1910 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 424 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970245710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80362100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023045970245710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 308 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 535 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 497 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 261 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 878 $ Poids 86 % |
| 5 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 198 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 557 898 $ Poids 85 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 353 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 548 952 $ Poids 84 % |
| 7 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 415 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 225 089 $ Poids 83 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 429 399 $ Poids 80 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 523 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 516 681 $ Poids 80 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 564 295 $ Poids 80 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 549 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 654 $ Poids 79 % |
| 12 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 695 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 012 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.