1879-1881 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 148 m² · constr. 1963 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 553 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970431910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80358800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023045970431910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 387 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 090 $ Poids 80 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 696 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 369 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 618 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 545 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 545 262 $ Poids 57 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 756 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 759 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 300 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +71 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 409 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 829 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 571 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 334 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 700 448 $ Poids 47 % |
| 12 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 915 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 578 561 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.