1863 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 117,3 m² · constr. 1950 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970571750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80358700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023045970571750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 245 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 335 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 99 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 297 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 637 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 300 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 917 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 922 $ Poids 63 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 629 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 372 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 532 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 737 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 073 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.