1879 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 124,5 m² · constr. 1948 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 452 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970579770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886364
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023045970579770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 378 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 650 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 383 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 547 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 406 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 102 086 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 617 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 535 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 389 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 382 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 603 664 $ Poids 63 % |
| 9 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 591 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 522 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 623 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 967 $ Poids 57 % |
| 11 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 535 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 183 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.