1858 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970584960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80361900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023045970584960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 356 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 620 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 540 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 672 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 361 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 56 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 466 627 $ Poids 78 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 301 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 508 156 $ Poids 77 % |
| 6 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 472 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 462 172 $ Poids 76 % |
| 8 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 157 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 212 $ Poids 74 % |
| 9 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 243 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 589 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 662 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 534 376 $ Poids 74 % |
| 11 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 412 $ Poids 74 % |
| 12 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 202 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 531 948 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.