1859 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 453 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970721330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80358600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023045970721330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 340 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 101 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 306 $ Poids 85 % |
| 3 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 289 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 606 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 230 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 530 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 630 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 494 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 496 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 571 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 469 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −26 295 $ | 570 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 239 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 607 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 262 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 674 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 630 900 $ Poids 70 % |
| 11 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 294 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 648 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 473 451 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.