1867 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 185,1 m² · constr. 2012 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 633 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970859030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886291
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023045970859030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 838 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 838 $ Poids 68 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 342 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 345 $ Poids 53 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 131 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 873 101 $ Poids 47 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 760 052 $ Poids 41 % |
| 6 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 509 $ Poids 36 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 768 945 $ Poids 29 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 810 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 012 $ Poids 24 % |
| 9 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 031 $ Poids 22 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 771 555 $ Poids 20 % |
| 11 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 971 $ Poids 18 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 265 264 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.