1849 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 192,8 m² · constr. 2013 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 667 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970871070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80358500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023045970871070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 604 $ Poids 72 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 244 $ Poids 66 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 292 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 278 $ Poids 48 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 50 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 887 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 774 108 $ Poids 43 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 782 995 $ Poids 29 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 521 $ Poids 22 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 985 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 363 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 371 $ Poids 19 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 785 637 $ Poids 18 % |
| 11 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 910 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 876 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 617 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.