1855 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 480 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970988720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886368
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
66023045970988720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 252 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 597 $ Poids 96 % |
| 3 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 346 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 633 344 $ Poids 94 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 711 $ Poids 94 % |
| 5 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 188 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 699 314 $ Poids 89 % |
| 6 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 168 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 626 503 $ Poids 89 % |
| 7 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 338 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 188 $ Poids 88 % |
| 8 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 473 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 677 457 $ Poids 86 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 575 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 581 $ Poids 85 % |
| 10 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 158 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 979 $ Poids 83 % |
| 11 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 492 647 $ Poids 82 % |
| 12 | 1830, 56e avenue, Montréal 2025-10-08 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 536 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.