1933 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 551 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045971050990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886358
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023045971050990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 437 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 568 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 672 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 602 316 $ Poids 78 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 394 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 728 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 442 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 552 $ Poids 63 % |
| 7 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 745 $ Poids 62 % |
| 8 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 426 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 674 677 $ Poids 60 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 399 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 114 703 $ Poids 57 % |
| 11 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 605 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 556 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 934 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 548 971 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.