1912 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 415 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045971393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886346
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023045971393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 235 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 597 $ Poids 96 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 211 $ Poids 94 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 413 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 568 244 $ Poids 92 % |
| 5 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 119 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 603 $ Poids 89 % |
| 6 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 206 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 637 889 $ Poids 89 % |
| 7 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 367 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 938 $ Poids 88 % |
| 8 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 493 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 615 612 $ Poids 85 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 601 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 081 $ Poids 84 % |
| 10 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 86 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 597 504 $ Poids 84 % |
| 11 | 1830, 56e avenue, Montréal 2025-10-08 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 536 $ Poids 80 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 444 347 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.