1895 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 95,7 m² · constr. 1957 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045971428370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80374400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66023045971428370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 195 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 541 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 024 $ Poids 98 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 167 $ Poids 96 % |
| 4 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 186 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 625 449 $ Poids 91 % |
| 5 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 72 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 563 628 $ Poids 91 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 555 388 $ Poids 90 % |
| 7 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 348 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 227 441 $ Poids 89 % |
| 8 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 466 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 603 157 $ Poids 87 % |
| 9 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 51 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 586 280 $ Poids 85 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 648 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 771 $ Poids 82 % |
| 11 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 637 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 199 $ Poids 82 % |
| 12 | 1830, 56e avenue, Montréal 2025-10-08 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 135 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.