1900 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 8 527 $/m² · 58,4 m² · constr. 1958 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045971543370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886344
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023045971543370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 594 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 364 471 $ Poids 52 % |
| 2 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 446 844 $ Poids 23 % |
| 3 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 405 854 $ Poids 16 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 687 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −69 072 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 782 $ Poids 12 % |
| 5 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 428 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −66 021 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 448 812 $ Poids 12 % |
| 6 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 726 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 459 425 $ Poids 11 % |
| 7 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 905 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −65 933 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 508 997 $ Poids 10 % |
| 8 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 715 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −68 449 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 403 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 505 832 $ Poids 7 % |
| 10 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 819 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −78 791 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 514 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −52 797 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −79 445 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 468 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.