1894 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 101 m² · constr. 1960 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045972271820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80378300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
66023045972271820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 182 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 564 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 167 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 326 $ Poids 94 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 404 $ Poids 92 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 493 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 581 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 49 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 585 740 $ Poids 87 % |
| 6 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 195 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 491 $ Poids 86 % |
| 7 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 354 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 236 501 $ Poids 86 % |
| 8 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 464 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 251 $ Poids 84 % |
| 9 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 31 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 608 921 $ Poids 83 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 679 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 547 613 $ Poids 79 % |
| 11 | 1830, 56e avenue, Montréal 2025-10-08 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 046 $ Poids 78 % |
| 12 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 616 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 506 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.