14370 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 126,3 m² · constr. 1955 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 468 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045973306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80253400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023045973306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 533 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 396 $ Poids 75 % |
| 2 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 644 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 676 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 269 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 751 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 558 461 $ Poids 69 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 499 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 502 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 684 $ Poids 67 % |
| 7 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 650 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 558 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 661 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 522 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 324 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.