14420 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 439 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045974452890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80253600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023045974452890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 161 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 534 838 $ Poids 98 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 496 982 $ Poids 97 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 485 427 $ Poids 95 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 445 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 195 $ Poids 90 % |
| 5 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 178 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 557 357 $ Poids 90 % |
| 6 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 266 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 618 371 $ Poids 89 % |
| 7 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 409 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 596 040 $ Poids 89 % |
| 8 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 363 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 224 873 $ Poids 89 % |
| 9 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 426 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 438 847 $ Poids 88 % |
| 10 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 369 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 616 $ Poids 87 % |
| 11 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 713 $ Poids 83 % |
| 12 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 827 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.