1958 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 131 m² · constr. 1996 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045975329120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870231
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
66023045975329120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 542 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 586 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 446 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 628 111 $ Poids 77 % |
| 6 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 704 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 561 510 $ Poids 73 % |
| 7 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 637 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 480 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 667 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 426 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 720 268 $ Poids 68 % |
| 10 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 515 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 585 241 $ Poids 68 % |
| 11 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 522 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 588 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 896 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.