1952 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 138,6 m² · constr. 1996 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 445 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045975399330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870226
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023045975399330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 479 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 685 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 517 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 600 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 522 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 603 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 409 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 378 $ Poids 80 % |
| 5 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 549 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 568 760 $ Poids 79 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 542 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 702 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 863 $ Poids 75 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 555 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 287 885 $ Poids 75 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 581 251 $ Poids 74 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 602 533 $ Poids 74 % |
| 11 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 447 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 645 010 $ Poids 68 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 944 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 621 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.