1935 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 168,2 m² · constr. 1997 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 514 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045976525040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
66023045976525040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 427 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 757 509 $ Poids 73 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 477 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 664 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 471 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 666 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 512 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 627 148 $ Poids 68 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 928 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 833 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 518 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 316 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 794 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 763 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 640 389 $ Poids 56 % |
| 10 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 554 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 626 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 893 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 717 859 $ Poids 45 % |
| 12 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 840 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 155 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.