14575 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 246,7 m² · constr. 1990 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 648 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045976668010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80871100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023045976668010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 281 374 $ Poids 46 % |
| 2 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 665 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 679 $ Poids 39 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +156 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 900 249 $ Poids 13 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 722 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +121 599 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 987 112 $ Poids 12 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +182 976 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 945 760 $ Poids 11 % |
| 6 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +150 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 976 088 $ Poids 11 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 903 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 000 350 $ Poids 10 % |
| 8 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 862 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +117 313 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 770 807 $ Poids 10 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +93 972 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 961 441 $ Poids 9 % |
| 10 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 803 399 $ Poids 7 % |
| 11 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 427 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +150 826 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 072 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 928 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +192 125 $ · Ajust. âge −73 007 $ | 990 553 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.