1928 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 120,4 m² · constr. 1997 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045976690370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870211
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
66023045976690370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 575 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 543 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 484 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 538 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 546 145 $ Poids 83 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 335 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 496 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 151 $ Poids 82 % |
| 6 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 452 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 607 337 $ Poids 76 % |
| 8 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 657 $ Poids 76 % |
| 9 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 505 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 616 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 523 548 $ Poids 70 % |
| 11 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 705 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +42 763 $ | 731 943 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.