14585 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 162,7 m² · constr. 1997 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 514 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045976709690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80871105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
66023045976709690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 392 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 744 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 456 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 653 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 438 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 655 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 492 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 616 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 499 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 311 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 889 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 818 903 $ Poids 70 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 926 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 782 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 523 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 630 355 $ Poids 62 % |
| 9 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 527 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 616 699 $ Poids 56 % |
| 10 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 752 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 852 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 704 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 843 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 680 243 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.