1925 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 205,4 m² · constr. 1991 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 693 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045976715790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66023045976715790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 665 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 392 $ Poids 55 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 818 969 $ Poids 37 % |
| 3 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 856 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 697 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 910 673 $ Poids 30 % |
| 5 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 891 841 $ Poids 29 % |
| 6 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 837 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 706 804 $ Poids 29 % |
| 7 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 439 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 986 035 $ Poids 17 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 884 791 $ Poids 16 % |
| 9 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 747 684 $ Poids 14 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 830 626 $ Poids 10 % |
| 11 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 755 946 $ Poids 9 % |
| 12 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 751 188 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.