1916 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 113,9 m² · constr. 1996 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045976840770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
66023045976840770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 344 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 480 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 500 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 432 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 557 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 543 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 469 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 690 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +39 709 $ | 711 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 530 079 $ Poids 72 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 550 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 900 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 110 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 456 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.