14603 Rue SERGE-DEYGLUN · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 137,2 m² · constr. 1997 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 495 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045977116560020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889027
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023045977116560020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 307 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 685 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 365 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 601 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 351 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 604 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 370 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 402 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 568 905 $ Poids 82 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 580 950 $ Poids 81 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 602 235 $ Poids 80 % |
| 9 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 409 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 287 955 $ Poids 78 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 771 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 621 660 $ Poids 76 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 778 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 644 704 $ Poids 74 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 283 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 644 692 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.