14609 Rue SERGE-DEYGLUN · Montréal
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 140,2 m² · constr. 1998 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 427 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045977137770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889045
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
66023045977137770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 296 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 696 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 359 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 610 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 341 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 613 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 396 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 577 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 403 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 280 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 623 785 $ Poids 80 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 360 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 524 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 589 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 759 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 631 727 $ Poids 76 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 611 125 $ Poids 76 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 766 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 655 109 $ Poids 76 % |
| 12 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 427 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 592 008 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.