14580 Rue SERGE-DEYGLUN · Montréal
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 121,6 m² · constr. 1998 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045977430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023045977430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 341 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 581 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 551 232 $ Poids 88 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 282 $ Poids 86 % |
| 5 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 259 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 501 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 352 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 612 800 $ Poids 80 % |
| 7 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 406 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 622 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 430 $ Poids 75 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 528 268 $ Poids 69 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 847 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 539 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 681 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +45 818 $ | 738 258 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.