14601 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 148,9 m² · constr. 1998 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 444 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045977772440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887238
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
66023045977772440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 370 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 716 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 441 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 628 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 416 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 630 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 478 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 593 662 $ Poids 87 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 485 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 299 999 $ Poids 83 % |
| 6 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 509 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 607 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 825 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 675 639 $ Poids 69 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 508 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 593 932 $ Poids 64 % |
| 10 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 862 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 786 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 797 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 600 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 360 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 643 668 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.