14625 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 106,7 m² · constr. 1996 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 498 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045977824830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887234
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023045977824830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 280 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 465 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 406 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 202 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 517 363 $ Poids 77 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 297 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 629 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +39 709 $ | 691 658 $ Poids 73 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 509 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 704 637 $ Poids 73 % |
| 12 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 517 813 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.