14645 Rue ROBERT-ELIE · Montréal
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 205,4 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 576 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045977918560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80871135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023045977918560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 629 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 392 $ Poids 56 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 842 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 852 350 $ Poids 38 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 812 434 $ Poids 36 % |
| 4 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 815 469 $ Poids 33 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 826 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 910 673 $ Poids 28 % |
| 6 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 955 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 706 804 $ Poids 26 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 888 091 $ Poids 25 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 930 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 880 921 $ Poids 17 % |
| 9 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 437 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 982 135 $ Poids 17 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 782 719 $ Poids 14 % |
| 11 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 744 389 $ Poids 11 % |
| 12 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 827 626 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.