14680 Rue SHERBROOKE E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 274 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045978015230010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
66023045978015230010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 196 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 484 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 544 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 919 $ Poids 82 % |
| 4 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 505 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 289 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 536 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 693 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 521 373 $ Poids 72 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 678 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +61 090 $ | 714 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 397 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 540 371 $ Poids 71 % |
| 11 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 536 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 843 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.