14650 Rue SERGE-DEYGLUN · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 122,7 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045978680680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870955
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023045978680680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 358 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 322 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 560 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 353 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 710 $ Poids 91 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 579 $ Poids 89 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 289 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 592 886 $ Poids 82 % |
| 6 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 259 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 485 483 $ Poids 80 % |
| 7 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 344 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 602 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 546 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 377 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 505 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 753 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 520 060 $ Poids 72 % |
| 11 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 363 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 575 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.