14680 Rue SERGE-DEYGLUN · Montréal
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 202,9 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 535 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045978795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870970
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023045978795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 642 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 654 $ Poids 55 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 911 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 842 945 $ Poids 42 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 804 468 $ Poids 38 % |
| 4 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 806 837 $ Poids 32 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 892 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 906 046 $ Poids 28 % |
| 6 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +49 436 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 702 930 $ Poids 26 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 879 014 $ Poids 24 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 865 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 872 177 $ Poids 18 % |
| 9 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 429 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 972 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 774 736 $ Poids 16 % |
| 11 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 736 530 $ Poids 10 % |
| 12 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 820 240 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.