1836-1838 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 221,1 m² · constr. 1956 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 556 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980033920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80361600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023045980033920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +103 871 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 698 $ Poids 38 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 788 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +96 094 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 543 $ Poids 38 % |
| 3 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 82 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 939 731 $ Poids 28 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 294 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +77 640 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 683 435 $ Poids 26 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +74 115 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 693 969 $ Poids 26 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 908 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 684 398 $ Poids 16 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +90 687 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 709 533 $ Poids 15 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 641 431 $ Poids 13 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 758 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +158 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 244 $ Poids 12 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +87 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 753 170 $ Poids 12 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 328 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 719 879 $ Poids 9 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 777 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.