1835 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 87,2 m² · constr. 1956 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 455 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980060560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80358300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
66023045980060560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 346 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 534 778 $ Poids 82 % |
| 2 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 118 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 472 044 $ Poids 78 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 636 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 541 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 93 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 444 052 $ Poids 76 % |
| 5 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 266 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 685 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 492 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 782 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 496 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 503 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 540 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 570 417 $ Poids 69 % |
| 12 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 164 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.