1841-1845 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 168,2 m² · constr. 1932 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 706 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980178220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886370
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
66023045980178220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 546 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 834 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 313 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 155 $ Poids 59 % |
| 4 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 548 $ Poids 53 % |
| 5 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 322 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 641 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 128 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 761 422 $ Poids 43 % |
| 7 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 823 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 239 $ Poids 39 % |
| 8 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 597 401 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 529 497 $ Poids 35 % |
| 10 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 613 007 $ Poids 32 % |
| 11 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 423 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 586 448 $ Poids 30 % |
| 12 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +67 056 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 621 561 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.