1830 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980183580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80361500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
66023045980183580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 524 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 487 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 769 $ Poids 91 % |
| 4 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 220 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 607 629 $ Poids 88 % |
| 5 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 289 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 914 $ Poids 88 % |
| 6 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 355 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 220 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 224 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 547 896 $ Poids 86 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 420 553 $ Poids 84 % |
| 9 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 496 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 585 303 $ Poids 83 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 535 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 059 $ Poids 82 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 668 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 553 175 $ Poids 80 % |
| 12 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 213 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 175 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.