1825 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 393 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980250070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80358200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66023045980250070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 355 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 133 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 469 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 639 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 537 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 82 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 441 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 408 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 254 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 521 807 $ Poids 73 % |
| 7 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 489 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 397 $ Poids 72 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 776 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 493 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 508 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 645 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 521 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 567 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 245 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 938 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.