1816-1818 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 189 m² · constr. 1954 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 586 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980323260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80361400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
66023045980323260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 268 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 389 $ Poids 52 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 88 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 873 620 $ Poids 46 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 635 371 $ Poids 43 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 650 961 $ Poids 30 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 854 $ Poids 23 % |
| 8 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 674 781 $ Poids 21 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 654 $ Poids 18 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 660 687 $ Poids 18 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 982 $ Poids 15 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 076 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.