1829-1831 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 213,7 m² · constr. 1959 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 647 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980357820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886372
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66023045980357820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 833 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +80 327 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 789 526 $ Poids 43 % |
| 2 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 130 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 926 035 $ Poids 32 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 297 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 679 917 $ Poids 31 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 680 460 $ Poids 28 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +77 184 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 696 030 $ Poids 17 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 959 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 647 $ Poids 14 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 818 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +74 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 749 188 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 132 184 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.