Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 123,9 m² · constr. 2011 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 371 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980537510030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247632
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
66023045980537510030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 364 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 758 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 511 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 290 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 575 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 431 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 115 118 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 525 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 300 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 560 725 $ Poids 73 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 807 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 064 $ Poids 70 % |
| 8 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 312 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 680 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 574 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 627 968 $ Poids 59 % |
| 10 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 580 $ Poids 57 % |
| 12 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 607 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 805 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.