Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 122,2 m² · constr. 2011 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045980667120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
66023045980667120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 369 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 754 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 508 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 442 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 114 367 $ Poids 79 % |
| 4 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 271 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 571 924 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 506 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 281 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 557 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 304 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 676 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 120 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 577 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 624 343 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 642 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 546 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.