1857 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 390 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045981176550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80374000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
66023045981176550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 493 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 102 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 160 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 536 673 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 414 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 615 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 595 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 538 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 450 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 656 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 283 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 248 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 102 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 615 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 123 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 683 964 $ Poids 69 % |
| 12 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 411 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 661 750 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.