1844-1846 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 460 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045981211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886334
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
66023045981211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 364 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 600 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 220 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 581 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 638 $ Poids 89 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 951 $ Poids 87 % |
| 5 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 304 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 243 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 452 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 100 411 $ Poids 82 % |
| 7 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 148 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 601 634 $ Poids 82 % |
| 8 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 152 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 668 474 $ Poids 81 % |
| 9 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 439 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 646 289 $ Poids 80 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 609 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 565 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 625 219 $ Poids 78 % |
| 12 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 526 076 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.