1829 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 59,1 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045981465890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80373800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
66023045981465890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 499 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 353 855 $ Poids 56 % |
| 2 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 435 146 $ Poids 22 % |
| 3 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 408 060 $ Poids 14 % |
| 4 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 494 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −63 810 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 433 488 $ Poids 14 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 778 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −66 514 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 341 $ Poids 13 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 917 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −63 637 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 493 269 $ Poids 12 % |
| 7 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 741 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 830 $ Poids 12 % |
| 8 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 784 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −66 123 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 729 $ Poids 9 % |
| 9 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 494 051 $ Poids 7 % |
| 10 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 913 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −76 296 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 516 651 $ Poids 5 % |
| 11 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −76 952 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 470 885 $ Poids 4 % |
| 12 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 777 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.