1822 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 505 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045981520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023045981520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 462 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 105 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 400 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 675 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 552 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 296 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 703 $ Poids 67 % |
| 6 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 350 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 639 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 530 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 295 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 532 246 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 482 111 $ Poids 58 % |
| 11 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 222 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 616 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 572 034 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.