1821 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 145,6 m² · constr. 1962 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 456 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045981615470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80373700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023045981615470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 305 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 592 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 536 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 617 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 691 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 538 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 293 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 643 $ Poids 55 % |
| 6 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 114 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 712 $ Poids 52 % |
| 7 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 448 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 749 265 $ Poids 52 % |
| 8 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 382 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 692 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 898 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 749 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 564 581 $ Poids 45 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 658 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 572 962 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.