Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 115,2 m² · constr. 2011 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045981940430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247626
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
66023045981940430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 481 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 111 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 403 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 83 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 251 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 252 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 541 924 $ Poids 64 % |
| 7 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 752 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 533 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +52 590 $ | 668 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.