14237 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 118 m² · constr. 2011 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045981940430030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80247630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
66023045981940430030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 490 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 112 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 413 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 743 335 $ Poids 83 % |
| 4 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 78 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 250 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 547 975 $ Poids 68 % |
| 6 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 881 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 486 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 024 $ Poids 63 % |
| 8 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 253 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 562 887 $ Poids 62 % |
| 9 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 344 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 327 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 667 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 222 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 948 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.