1850 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 127,7 m² · constr. 1958 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 441 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045982296740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80384300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
66023045982296740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 395 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 554 409 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 616 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 569 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 553 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 690 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 365 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 961 $ Poids 71 % |
| 6 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 590 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 108 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 912 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 198 $ Poids 64 % |
| 8 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 499 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 639 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 696 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 665 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 008 $ Poids 58 % |
| 11 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 001 $ Poids 57 % |
| 12 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 659 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.